Ga je een huurwoning binnenkort betrekken of woon je er al en wil je meer schaduw? Dan is het goed om te weten wat je als huurder wel en niet mag doen met zonwering. Veel huurders denken dat ze vrij zijn om te doen wat ze willen, maar de regels zijn strikter dan je denkt. Ook verhuurders hebben te maken met wet- en regelgeving, zoals het Bouwbesluit.
In dit artikel leggen we uit wat het Bouwbesluit zegt over zonwering in huurwoningen, welke afspraken je met je verhuurder moet maken en waar je op moet letten bij het kiezen van zonwering. Zo voorkom je verrassingen en geniet je zorgeloos van je woning, of je nu huurt of verhuurt.
Wat zegt het Bouwbesluit over zonwering?
Het Bouwbesluit bevat geen bepaling die huurders of verhuurders een recht of plicht geeft om zonwering op te hangen. De regels gaan over de bouwtechnische staat van een woning en niet over het dagelijks gebruik of de inrichting. In nieuwbouwsituaties kan zonwering meetellen in de berekening van een energieprestatie, maar daaruit volgt geen verplichting voor een verhuurder om daadwerkelijk zonneschermen of screens te monteren. In een bestaande huurwoning is dus geen sprake van een bepaling uit het Bouwbesluit die jou als huurder toestemming geeft of verbiedt om zonwering te plaatsen.
Als je een buitenzonwering plaatst, raak je wel aan de gevel van een bouwwerk. Het Bouwbesluit eist dat een bouwconstructie tijdens de levensduur voldoende bestand is tegen de belastingen die erop werken, zoals wind. Een loszittende zonwering die bij harde wind gevaar oplevert, past niet bij die verantwoordelijkheid. De verhuurder is verantwoordelijk voor de kwaliteit van de woning, maar dat betekent niet dat hij jouw zelf aangebrachte zonwering hoeft te onderhouden. Het verklaart wel waarom een verhuurder bij buitenzonwering eerst wil weten hoe en waar je deze bevestigt.
Mag je als huurder zelf zonwering plaatsen?
Binnenzonwering gaat meestal zonder toestemming. Een rolgordijn, plisségordijn of lamellen hang je aan het kozijn of plafond en kun je aan het einde van de huur weer verwijderen. Zolang je geen onherstelbare schade achterlaat, past dit binnen het normale woongebruik. Een huurcontract kan hierover een bepaling bevatten, maar die moet wel redelijk zijn. Buitenzonwering is een ander verhaal: een zonnescherm of screen verandert het aanzicht van de woning en wordt in de bouwconstructie of gevelbeplating bevestigd. Dat kun je niet zomaar als een losse toevoeging zien.
Daarom geldt voor buitenzonwering dat je vooraf toestemming nodig hebt van je verhuurder. Deze toestemming mag hij niet onredelijk weigeren, maar hij mag wel voorwaarden stellen over materiaal, kleur, montage of behoud van het gevelbeeld. In een appartement kan het beheer van de gevel ook bij de vereniging van eigenaren liggen; dan heeft de verhuurder zelf ook overleg nodig. Lees je huurcontract na: staat er een beding over het aanbrengen van veranderingen, dan ben je daar in beginsel aan gebonden. Ga je zonder toestemming toch over tot plaatsing, dan kan de verhuurder herstel en verwijdering vorderen.
Afspraken maken met je verhuurder
Wacht met boren tot je verhuurder akkoord is. Een mondelinge afspraak helpt, maar is niet genoeg bij een wijziging aan de gevel. Vraag schriftelijk toestemming en omschrijf welk type zonwering je wilt, waar die komt, hoe je bevestigt en hoe de bediening werkt. Laat weten dat een vakpersoon de montage doet als dat nodig is. Zo kan de verhuurder bouwkundige risico's inschatten en onderbouwd reageren. Als de verhuurder akkoord geeft, vraag dan een korte schriftelijke bevestiging of noteer de afspraak in de huurovereenkomst.
Spreek vast wie het onderhoud doet en wat er bij verhuizing gebeurt. Vaste buitenzonwering wordt vaak onderdeel van de woning, waardoor het normaal is dat de verhuurder het onderhoud overneemt en de zonwering achterblijft. Binnenoplossingen neem je meestal mee. Leg vast dat je bij einde van de huur bevestigingspunten terugbrengt in de oorspronkelijke staat. Zo blijft de gevelconstructie intact en weet jij waar je aan toe bent. Soms kan de verhuurder zelf zonwering leveren en de kosten in de huurprijs verwerken. Ook dat kun je voorstellen, maar de afspraak blijft maatwerk.
In het kort
- Lees je huurcontract zorgvuldig door op bepalingen over wijzigingen aan de woning.
- Vraag altijd schriftelijk toestemming aan je verhuurder voor vaste zonwering, zoals screens, rolluiken of markiezen.
- Kies voor zonwering die gemakkelijk te verwijderen is of die geen schade veroorzaakt, zoals klemmen in plaats van schroeven.
- Houd rekening met de veiligheid: zorg dat zonwering geen vluchtroute blokkeert en dat deze voldoet aan de bouwtechnische eisen.
- Maak duidelijke afspraken over onderhoud en eventuele nalatenschap bij verhuizing.
- Overweeg energiezuinige opties, zoals screens die warmte buiten houden; dit kan de energieprestatie van de woning verbeteren.
- Bij twijfel kun je terecht bij de Huurcommissie of juridisch loket voor gratis advies.
Veelgestelde vragen
Moet ik als huurder toestemming vragen voor het plaatsen van zonwering?
Ligt eraan. Voor losse zonwering, zoals een parasol of een plisségordijn, is geen toestemming nodig. Voor vaste zonwering, zoals screens of rolluiken, moet je meestal wel schriftelijk toestemming vragen aan je verhuurder. Het hangt af van je huurcontract; als er niks in staat, geldt de wet die zegt dat je geen ingrijpende wijzigingen zonder toestemming mag doen.
Kan de verhuurder mijn verzoek om zonwering weigeren?
Ja, maar de weigering moet wel redelijk zijn. De verhuurder mag weigeren als de zonwering bijvoorbeeld de gevel beschadigt, brandveiligheid in gevaar brengt of het aanzicht van het gebouw verstoort. Als je denkt dat de weigering onredelijk is, kun je naar de Huurcommissie stappen.
Wie betaalt het onderhoud van de zonwering?
Dat hangt af van wie de eigenaar is. Als de verhuurder de zonwering heeft geplaatst, is hij verantwoordelijk voor het onderhoud. Als jij als huurder de zonwering hebt gekocht, ben je zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Maak hier duidelijke afspraken over voordat je de zonwering plaatst.
Mag ik zonwering meenemen als ik verhuis?
Meestal niet. Vaste zonwering wordt gezien als onderdeel van de woning en moet blijven zitten. Je kunt vooraf met je verhuurder afspreken dat je de zonwering achterlaat en een vergoeding krijgt, of dat je deze verwijdert en de woning in oorspronkelijke staat oplevert. Dit moet je vastleggen in je huurcontract of in een addendum.
Conclusie
Het plaatsen van zonwering in een huurwoning is niet altijd eenvoudig, maar met de juiste afspraken en toestemming is het goed te regelen. Door je huurcontract te kennen, overleg te voeren met je verhuurder en duidelijkheid te krijgen over onderhoud en nalatenschap, voorkom je problemen. Zo kun je optimaal genieten van een comfortabel binnenklimaat, zonder juridische verwikkelingen.
Zonwering laten plaatsen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via SchaduwScout.
Vraag zonweringoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen
Lees ook: Bouwbesluit voor zonwering: wat moet voldoen? · Windbelasting en zonwering: welke normen gelden? · Zonwering en brandveiligheid: eisen en regels · Zijn screens toegestaan bij vluchtwegen? · Bouwbesluit en uitvalswerende zonwering · Vergunning voor zonwering: wanneer nodig? — meer over bouwbesluit en veiligheid
SchaduwScout is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.
Alle rubrieken
Meer uit de kennisbank
- Kindvriendelijke zonwering: prijs van valbeveiliging
- Screens voor schuifpuien: prijs & aandachtspunten
- Zonwering met korting: zo onderhandel je over extra's
- Zonwering per ondergrond: max belasting + tips
- Online zonwering kopen: 7 valkuilen die je moet vermijden
- Screens: zo kies je de juiste kleur
- Kwalitatieve zonwering herkennen: 7 kenmerken
- Markies smeren: hoe vaak en wat kost dat?
- Screens duurder in installatie? Dit zijn de echte kosten
- Rolluik opmeten voor opbouwmontage: zo doe je dat
- Rolluiken kopen: subsidie of btw-voordeel?
- Zonwering & monumentenzorg: checklist