Screens in je appartement: wie betaalt de rekening?

Woon je in een appartementencomplex en wil je screens (buitenzonwering) laten plaatsen om de zon buiten te houden? Dan heb je te maken met meer dan alleen je eigen wensen. In een Vereniging van Eigenaren (VvE) gelden namelijk gezamenlijke regels en afspraken over het uiterlijk van het gebouw, en vaak ook over wie de kosten draagt.

Dit artikel legt helder uit wat de juridische en financiële aspecten zijn van screens in een VvE. Je leest wie er moet betalen, welke vergunningen je nodig hebt en hoe je het proces soepel laat verlopen. Zo voorkom je verrassingen en gedoe achteraf.

Wie is verantwoordelijk voor de kosten?

Het korte antwoord: meestal ben je zelf verantwoordelijk voor de aanschaf en installatie van screens aan jouw raam of balkondeur. Zonwering wordt namelijk gezien als een verbetering aan jouw eigen woongedeelte, niet aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit betekent dat je de kosten voor de screens, de installatie en het onderhoud zelf draagt, tenzij de VvE expliciet anders besluit.

Er zijn echter uitzonderingen. Sommige VvE's hebben in het huishoudelijk reglement of de splitsingsakte opgenomen dat zonwering collectief wordt geregeld, bijvoorbeeld voor alle woningen tegelijk. In dat geval worden de kosten verdeeld over alle eigenaren volgens de breukdelen. Maar dit is eerder uitzondering dan regel. Check daarom altijd eerst de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement van jouw VvE voordat je iets bestelt.

Vergunningen en toestemming: zo pak je het aan

Voordat je een installateur laat komen, heb je vrijwel altijd toestemming nodig van de VvE. Dit is niet alleen een formaliteit: de VvE moet beoordelen of de screens passen bij het straatbeeld en de uitstraling van het gebouw. Veel VvE's hanteren een kleurenpalet of stellen eisen aan het type zonwering (bijvoorbeeld alleen screens in een bepaalde kleur of met een bepaald doek).

De procedure verschilt per VvE, maar meestal moet je een aanvraag indienen bij het bestuur. Soms is een meerderheid van stemmen nodig in een vergadering van eigenaren. Zeker als jouw screens zichtbaar zijn vanaf de openbare weg, kan de VvE extra eisen stellen. Vraag daarom altijd eerst het beleid van jouw VvE op, voordat je een offerte laat maken. Zo voorkom je dat je voor verrassingen komt te staan.

Kostenindicatie en bespaartips

De kosten voor screens hangen af van het formaat, het doek, het bedieningssysteem en de installateur. Gemiddeld kun je voor een standaard raam uitgaan van een bedrag tussen de 200 en 500 euro per screen, inclusief montage. Voor grotere ramen of screens met elektrische bediening kan dit oplopen tot 800 euro of meer. Als je meerdere ramen laat doen, kun je vaak korting bedingen. Let op: dit zijn indicatieve prijzen voor 2026; de uiteindelijke prijs hangt af van de specifieke situatie en de gekozen materialen.

Om kosten te besparen, kun je overwegen om screens in dezelfde kleur te kiezen als de bestaande kozijnen, zodat ze minder opvallen en de kans op goedkeuring groter is. Ook kun je voorstellen om gezamenlijk met andere bewoners screens aan te schaffen; sommige leveranciers geven dan een groepskorting. Verder is het verstandig om te controleren of je in aanmerking komt voor de VvE-reserve, bijvoorbeeld als de screens onderhoud aan de gevel vervangen of uitstellen. Dit is echter niet standaard en vereist een besluit van de VvE.

Veelgestelde vragen

Conclusie

Het plaatsen van screens in een VvE is goed te doen, maar vergt zorgvuldige voorbereiding. Je bent zelf verantwoordelijk voor de kosten, tenzij de VvE anders beslist. Zorg dat je eerst de regels van jouw VvE kent, vraag toestemming en vergelijk offertes. Zo geniet je straks van een koeler en comfortabeler huis, zonder juridische problemen.

Lees ook: Screens kopen? 7 veelgemaakte fouten · Screens onderhouden: zo doe je dat · Screens: welke stof is het beste? · Screens met automatische bediening: prijs en opties · Screens op maat: waar let je op? · Screens: binnen of buiten? Voor- en nadelen — meer over kosten van screens

SchaduwScout is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.