Screens of rolluiken voor huurwoningen: investering of niet?

Als verhuurder wil je natuurlijk dat je woning aantrekkelijk blijft voor huurders, maar ook dat je investeringen zich terugverdienen. Zonwering zoals screens of rolluiken lijkt een mooie upgrade, maar is het dat ook? In dit artikel nemen we de overwegingen voor verhuurders onder de loep: kosten, mogelijke huurverhoging en de aantrekkelijkheid van de woning.

Wees eerlijk: zonwering is geen goedkope aanpassing. Toch kan het op meerdere manieren lonen, vooral in woningen met veel glas op het zuiden of westen. Maar je wilt natuurlijk niet investeren in iets dat huurders niet waarderen of dat onderhoudsproblemen geeft. Daarom lees je hier wat wél en wat niet de moeite waard is.

Kosten: wat betaal je voor screens en rolluiken?

Naast de aanschafkosten moet je ook denken aan onderhoud. Rolluiken met motor hebben af en toe onderhoud nodig, en de motor kan na vele jaren vervangen moeten worden. Screens zijn over het algemeen onderhoudsarm, maar de doek kan na verloop van tijd verkleuren of scheuren. Houd daar rekening mee in je kostenoverweging.

Belangrijk: als je de zonwering goed onderhoudt, gaan zowel screens als rolluiken gemiddeld 15 tot 25 jaar mee. Dat maakt de investering over de levensduur bezien minder groot dan het op het eerste gezicht lijkt.

Huurverhoging: mag dat en wat is reëel?

Let op: bij een zittende huurder kun je niet zomaar de huur verhogen buiten de jaarlijkse indexering om. Je kunt wel een 'servicekosten' voor de zonwering afspreken, maar dat moet wel reëel zijn en in de huurovereenkomst staan. Laat je goed informeren over de juridische mogelijkheden voordat je iets wijzigt.

Aantrekkelijkheid van de woning: wat levert het op?

Let ook op de uitstraling. Rolluiken kunnen een woning een gesloten, onvriendelijke uitstraling geven als ze altijd naar beneden zijn. Screens zijn subtieler en laten de woning van buitenaf aantrekkelijker lijken. In een VvE of beschermd stadsgezicht gelden vaak regels voor het uiterlijk, dus check dit van tevoren.

Veelgestelde vragen

Conclusie

Screens en rolluiken kunnen een waardevolle investering zijn voor verhuurders, maar alleen als je het slim aanpakt. Ze verhogen het wooncomfort, maken de woning aantrekkelijker en kunnen een reële huurverhoging rechtvaardigen. Let wel op de kosten en kies kwaliteit die past bij de levensduur van de woning. Vergeet niet om juridische regels te checken en de huurder goed te informeren. Als je het goed doet, is het geen onnodige uitgave, maar een verbetering die zich terugbetaalt in tevreden huurders en lagere leegstand.

Lees ook: Screens of rolluiken: wat past bij jouw huis? · Wat is het verschil tussen een screen en een rolluik? · Hoe werkt een screen precies? · Hoe werkt een rolluik precies? · Screens versus rolluiken: welke geeft meer privacy? · Zonwering: screen of rolluik tegen hitte? — meer over screens vs. rolluiken

SchaduwScout is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.