Subsidie bij huurwoning: wie vraagt aan en wie profiteert?

Woon je in een huurwoning en wil je verduurzamen, bijvoorbeeld met zonnepanelen of isolatie? Dan is het goed om te weten hoe subsidies werken. Vaak is het niet de huurder die de subsidie aanvraagt, maar de verhuurder. Dat heeft te maken met wie de eigenaar is van de woning en wie de investering doet.

Maar dat betekent niet dat jij als huurder altijd buiten spel staat. Soms kun je zelf een aanvraag doen, bijvoorbeeld voor een huurderssubsidie of een gemeentelijke regeling. In dit artikel leggen we uit hoe de vork in de steel zit: wie mag aanvragen, wie profiteert en hoe je als huurder toch kunt profiteren van verduurzaming.

Wie vraagt de subsidie aan? De verhuurder of de huurder?

In de meeste gevallen is het de verhuurder die subsidie aanvraagt voor verduurzamingsmaatregelen aan de woning. Dat komt omdat de verhuurder eigenaar is van het pand en dus verantwoordelijk is voor het onderhoud en de aanpassingen. Denk aan isolatie, dubbel glas, een warmtepomp of zonnepanelen op het dak. De verhuurder doet de investering en mag daarom ook de subsidie aanvragen.

Voor de huurder betekent dit dat je niet zelf bij het RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) een aanvraag kunt indienen voor een maatregel aan het huis. De ISDE-subsidie (Investeringssubsidie duurzame energie) is bijvoorbeeld bedoeld voor de eigenaar-bewoner of de verhuurder. Als huurder kun je wel een verzoek indienen bij je verhuurder om te verduurzamen, maar de beslissing ligt bij hem.

Toch zijn er uitzonderingen. Sommige gemeenten bieden een speciale subsidie voor huurders, bijvoorbeeld voor het isoleren van een huurwoning of voor het plaatsen van zonnepanelen op een huurhuis. Ook zijn er landelijke regelingen zoals de 'Subsidie huurisolatie' die speciaal voor verhuurders is bedoeld, maar de huurder kan soms een beroep doen op een gemeentelijke regeling voor bijvoorbeeld een energiecoach of een koelkast. Het is dus altijd de moeite waard om te checken wat jouw gemeente biedt.

Wie profiteert van de subsidie?

Degene die de subsidie ontvangt, is in principe degene die de investering doet. Dat betekent dat de verhuurder de subsidie krijgt en daarmee zijn kosten verlaagt. De huurder profiteert indirect, omdat de woning door de maatregelen comfortabeler wordt en de energiekosten kunnen dalen. Bijvoorbeeld: als de verhuurder zonnepanelen plaatst, dan wordt de opgewekte stroom vaak aan het net geleverd, maar de huurder betaalt wel voor de stroom die hij verbruikt. Soms wordt een deel van de opbrengst verrekend met de huur, maar dat is niet altijd zo.

Let op: de verhuurder kan de huur verhogen na een renovatie. Er zijn regels voor huurverhoging na verbeteringen, maar die mogen niet onevenredig zijn. De huurder heeft recht op een energieprestatievergoeding (EPV) als de woning door de verhuurder wordt verduurzaamd en de huurder daardoor minder energiekosten heeft. Dit is een vergoeding die de huurder betaalt aan de verhuurder, maar die lager is dan de besparing op de energierekening.

Het is belangrijk om te weten dat de huurder niet automatisch profiteert van de subsidie die de verhuurder ontvangt. De subsidie is bedoeld om de investering aantrekkelijker te maken voor de verhuurder. Als huurder kun je wel profiteren van een lagere energierekening en een comfortabeler huis. Maar je moet er wel voor zorgen dat je afspraken maakt met je verhuurder over wie wat betaalt en wie profiteert.

Hoe kun jij als huurder toch profiteren?

Ook al kun je niet altijd zelf de subsidie aanvragen, er zijn wel manieren om als huurder te profiteren van verduurzaming. Ten eerste kun je je verhuurder actief benaderen met het verzoek om te verduurzamen. Verwijs naar subsidies en regelingen die de kosten kunnen verlagen. Veel verhuurders zijn bereid om te investeren als ze zien dat het financieel aantrekkelijk is.

Daarnaast kun je zelf kleine maatregelen nemen die geen toestemming vereisen en waarvoor je zelf een subsidie kunt krijgen. Denk aan tochtstrips, radiatorfolie of een waterzijdig inregelen van de cv-ketel. Sommige gemeenten geven hiervoor een subsidie of een gratis energiebox. Ook kun je een beroep doen op de 'Subsidie energiebesparing huurders' die sommige gemeenten verstrekken.

Tot slot is het verstandig om een energiecoach in te schakelen. Die kan je adviseren over mogelijke maatregelen en over welke subsidies er zijn. Ook kan hij of zij helpen bij het voeren van een gesprek met je verhuurder. Zo kun je samen tot een oplossing komen waar beide partijen baat bij hebben.

Veelgestelde vragen

Conclusie

De verdeling van subsidies bij huurwoningen is duidelijk: de verhuurder vraagt aan en ontvangt de subsidie, maar jij als huurder kunt wel indirect profiteren via een lagere energierekening en meer comfort. Wees proactief: ga het gesprek aan met je verhuurder, informeer naar mogelijkheden en maak goede afspraken. Zo zorg je ervoor dat verduurzaming voor beide partijen voordelig is.

Lees ook: Subsidie of lening: wat past bij jouw zonwering? · Rolluiken of screens: welke krijgt subsidie? · Beste isolerende zonwering voor maximale subsidie · Subsidiepot voor rolluiken: hoe verdeel je het? · Duurzaamheidslening voor rolluiken: slim of niet? · Subsidie aanvragen voor rolluiken: stap voor stap — meer over subsidies en regelingen

SchaduwScout is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.