Zonwering weghalen bij verkoop: wie is verantwoordelijk?

Verkoop je je huis, dan komt er veel bij kijken. Ook voor de zonwering: laat je die zitten of neem je hem mee? Het antwoord is niet altijd simpel. In dit artikel lees je wat de wet zegt over zonwering bij verkoop, en hoe je vervelende verrassingen voorkomt.

Of je nu binnenkort je huis verkoopt of een woning koopt met bestaande zonwering, het is belangrijk om te weten wat 'vast' is en wat niet. We leggen uit wat de regels zijn, wat je kunt afspreken, en waar je op moet letten om juridische problemen te voorkomen.

Wat is juridisch 'nagelvast'?

In het Nederlandse recht geldt: wat 'nagelvast' aan de woning zit, gaat automatisch mee over bij verkoop. Dit betekent dat de koper eigenaar wordt van alles wat duurzaam met de woning is verbonden. Bij zonwering is de vraag of het om roerende of onroerende zaken gaat. Over het algemeen worden screens en rolluiken die buiten op de gevel zijn gemonteerd, als nagelvast beschouwd. Ze zijn immers bedoeld om blijvend onderdeel van de woning te zijn.

Markiezen en zonneschermen die met een kliksysteem of eenvoudige beugels zijn bevestigd, kunnen soms als roerend worden gezien. Maar in de praktijk kijken rechters naar de bedoeling van de oorspronkelijke plaatsing. Was het de bedoeling dat de zonwering langdurig op die plek zou blijven? Dan is het meestal nagelvast. Dit betekent dat je als verkoper niet zomaar de zonwering mag meenemen, tenzij dit expliciet in de koopovereenkomst is uitgesloten.

Let op: ook losse screens die je binnen voor het raam hangt, kunnen als nagelvast worden gezien als ze zijn bevestigd met vaste beugels. Alleen een vrijstaande parasol is duidelijk roerend. Om misverstanden te voorkomen, is het verstandig om in de koopakte duidelijk vast te leggen welke zonwering wel of niet wordt overgedragen.

Wat staat er in de koopovereenkomst?

De koopovereenkomst is leidend. Daarin kun je expliciet afspreken of de zonwering wordt overgedragen of niet. Veel makelaars gebruiken standaardcontracten waarin staat dat 'alle nagelvaste zaken' inbegrepen zijn. Wil je als verkoper de zonwering meenemen, dan moet je dit duidelijk vermelden in de verkoopbrochure en in het contract. Doe je dit niet, dan heeft de koper recht op de zonwering.

Voor kopers is het verstandig om te controleren of de zonwering in de advertentie of de bezichtiging expliciet is genoemd. Als je twijfelt, vraag dan schriftelijk bevestiging van de verkoper. Mondelinge afspraken zijn lastig te bewijzen. Een duidelijke clausule in de koopakte voorkomt discussie achteraf.

Als er geen afspraken zijn gemaakt, geldt de wet: nagelvast blijft. Dit kan vervelend zijn als je net nieuwe zonwering hebt laten plaatsen en die wilde meenemen. Maar het werkt ook in je voordeel als koper: je krijgt vaak kwalitatief goede zonwering zonder extra kosten. Bedenk wel dat de staat van de zonwering een onderhandelingspunt kan zijn. Een versleten screen kan de waarde van de woning beïnvloeden, maar dat is geen juridisch issue.

Praktische stappen bij verkoop of aankoop

Twijfel je of de zonwering wel of niet mag worden meegenomen? Neem dan contact op met een juridisch adviseur of de makelaar. Zorg dat je altijd foto's maakt van de situatie en de afspraken vastlegt. Communiceer duidelijk over de staat van de zonwering: is er schade, of werkt hij niet goed? Dit voorkomt dat de koper na de overdracht een claim indient.

Als verkoper kun je ervoor kiezen om de zonwering te laten zitten, maar dat betekent niet dat je verantwoordelijk blijft voor eventuele gebreken. Na de overdracht is de koper verantwoordelijk, tenzij er sprake is van verborgen gebreken die je wist maar niet meldde. Wees dus eerlijk over bijvoorbeeld een defecte motor.

Voor kopers: loop tijdens de bezichtiging alle zonwering na. Vraag of de bediening werkt en of er onderhoud is gepleegd. Als je twijfelt, kun je een bouwkundige keuring laten doen. Zo weet je zeker dat je niet voor verrassingen komt te staan.

Veelgestelde vragen

Conclusie

De juridische regels rondom zonwering bij verkoop zijn duidelijk: nagelvaste zonwering blijft. Maar door in de koopovereenkomst expliciete afspraken te maken, voorkom je verrassingen. Communiceer open over de staat en maak alles schriftelijk vast. Zo zorg je voor een soepele overdracht en geen juridische geschillen achteraf.

Lees ook: Zonwering plaatsen: vergunning of niet? · Burenrecht: waar mag jouw zonwering? · Monumentale woning: welke zonwering mag? · Welstandsvrij of niet: wat betekent dat? · Vergunningvrij of meldingsplicht: screen vs rolluik · Beste zonwering voor een huurwoning — meer over wettelijke regels en vergunningen

SchaduwScout is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.