Zonwering plaatsen met een erfdienstbaarheid: zo pak je het aan

Een erfdienstbaarheid, zoals een recht van overpad, kan flink wat invloed hebben op het plaatsen van zonwering. Misschien wil je een screen of markies ophangen, maar vraag je je af of dat mag als de buren recht hebben op een pad over jouw grond. Het goede nieuws: vaak kan het wel, maar je moet wel rekening houden met een aantal regels.

In dit artikel leggen we uit wat een erfdienstbaarheid precies is, hoe het werkt en waar je op moet letten bij het plaatsen van zonwering. Zo voorkom je conflicten en weet je precies wat je rechten en plichten zijn.

Wat is een erfdienstbaarheid?

Een erfdienstbaarheid is een recht dat op een stuk grond rust, waardoor een andere eigenaar (meestal de buurman) iets mag doen op jouw grond. Het bekendste voorbeeld is het recht van overpad: de buren mogen over jouw grond lopen of rijden om bij hun eigen huis te komen. Dit recht staat vaak in de notariële akte van het huis en is onlosmakelijk verbonden met de grond.

Voor zonwering betekent dit dat je niet zomaar iets mag plaatsen dat het recht van overpad belemmert. Stel dat je een markies plaatst die laag boven het pad hangt, dan kan dat gevaarlijk zijn of de doorgang versperren. Ook een screen dat aan de gevel zit en uitsteekt boven het pad, kan problemen geven. Het is dus belangrijk om te weten wat de grenzen van de erfdienstbaarheid zijn.

Mag je zonwering plaatsen bij een erfdienstbaarheid?

In principe mag je zonwering plaatsen, ook als er een erfdienstbaarheid op je grond rust. Maar je moet ervoor zorgen dat je de rechten van de ander niet onevenredig schaadt. Dat betekent dat de doorgang vrij en veilig moet blijven. Concreet: zorg dat de onderkant van de zonwering hoog genoeg zit (vaak minimaal 2,2 meter) en dat er geen obstakels op het pad zelf staan.

Het kan ook zijn dat in de akte specifieke afspraken staan over wat wel en niet mag op het pad. Soms staat er bijvoorbeeld dat er niets boven het pad mag hangen. In dat geval is het verstandig om eerst de akte te raadplegen. Heb je de akte niet? Vraag dan bij de notaris of het kadaster een kopie op.

Let op: ook als de zonwering op jouw gevel zit, maar uitsteekt boven het pad van de buren, kan dit als belemmering worden gezien. Overleg daarom altijd goed met de buren voordat je iets ophangt. Zo voorkom je vervelende situaties en juridische procedures.

Waar moet je op letten bij de plaatsing?

Als je zonwering wilt plaatsen, zijn er een paar praktische zaken waar je op moet letten. Ten eerste: meet de hoogte van het pad op en zorg dat je zonwering hoog genoeg hangt. Een screen of markies kan vaak op maat gemaakt worden, dus je kunt precies bepalen hoe hoog hij komt. Overleg met de leverancier over de mogelijkheden.

Daarnaast is het verstandig om de erfdienstbaarheid te controleren voordat je een aannemer of specialist inschakelt. Vraag naar de exacte breedte en hoogte van het pad, en of er nog andere beperkingen zijn. Sommige erfdienstbaarheden gaan bijvoorbeeld over een stuk grond dat ook gebruikt wordt voor parkeren of opslag.

Tot slot: overweeg een alternatieve oplossing. Als een zonwering aan de gevel lastig is vanwege het recht van overpad, kun je denken aan een vrijstaande zonwering, een pergola of een screen aan de binnenzijde van het raam. Die geven ook schaduw, maar hebben geen invloed op het pad.

Veelgestelde vragen

Conclusie

Het plaatsen van zonwering bij een erfdienstbaarheid is zeker mogelijk, maar vergt wel wat extra aandacht. Door de akte te controleren, de hoogte goed te bepalen en tijdig met je buren te overleggen, voorkom je problemen. Verdiep je goed in de regels en kies voor een professionele plaatsing. Zo geniet je zorgeloos van schaduw, zonder juridische gedoe.

Lees ook: Zonwering plaatsen: vergunning of niet? · Burenrecht: waar mag jouw zonwering? · Monumentale woning: welke zonwering mag? · Welstandsvrij of niet: wat betekent dat? · Vergunningvrij of meldingsplicht: screen vs rolluik · Beste zonwering voor een huurwoning — meer over wettelijke regels en vergunningen

SchaduwScout is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.